スポンサーサイト

(--------)
上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。


さて、どっちが・・・

(2010-10-30)
今回は、町家に特定したお話ではありません。

今、3000万円の家を買いたいと思ったとき、
3000万円のローンを組むのがいいのか、
今から2年間かかって300万円貯めて、
2700万円のローンを組むのがよいのか、
どっちがよいと思わはりますか?

ま、これには、物件そのものの価値や
借りる方の属性等も加減されるのですが、
今回、そういうことは無視して、ともかく
数字だけ。

ひとつの例として、
変動金利2.675%・30年ローンで試算すると、

3000万円借りた場合
 毎月の返済額 121,283円 総返済額  43,661,880円

2700万円借りた場合
 毎月の返済額 109,155円 総返済額  39,295,800円

総返済額では 4,366,080円の差が出ます。
ここから貯めた300万円を引いても、1,366,080円の差が残ります
(月々の返済額で約12000円の差が出ることになります)。


ただ、この300万円貯める間の家賃が必要ですが、
その間の固定資産税+都市計画税が不要になります。

さて、どっちがいいでしょうか?
ということになります。

確かに、一日早く家を買えば、一日ながく、その家に
住むことができます。


あとは、その家族の状況、教育費がどれくらい先にたくさん
必要になってくるかとか、何年くらい先に介護費用の発生の
可能性があるか等を見込んでおく必要があります。

とすれば、あまりに長いローンは考え物かもしれません。

そういう、数字ではあらわれにくいことを考えると、
町家購入時ではもちろん(住宅ローンでたくさんは組めません
から・・・)、そうでなくても、できるだけ自己資金率を高めて
おく方がよいような気がしないでもありません。




 
スポンサーサイト


コメントの投稿

非公開コメント

やっぱり

そうですよね・・・

夢風庵 さま

町家の場合はこれとはまた違った
面が多々ございます。

よろしければ、一度、試算に
いらっしゃいませんか?
月と星と妖精ダストのブログパーツ
プロフィール

天音☆あまね

Author:天音☆あまね
ようやくさわやかな季節に♪
お変わりございませんか~?

エステイト 信へご用の方は
メイル←クリックでメイル画面が立ち上がります♪
 よろしうお願いいたします。

☆京都サンガを応援しています☆
天気予報

-天気予報コム- -FC2-
ひとりごと♪
夢を叶えるための名言集


presented by 地球の名言
最新コメント
カテゴリ
月別アーカイブ
Flashリバーシ
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。